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劳动仲裁

时间:2021-03-20

  对于我们大多数人来说,没学过法律,一些网友的表达太官方,听着也不是特别明白,有没有大神通俗一点讲一下到底改变了什么?

  说说《民法典》对于抵押权规则的变化和影响吧。

  《民法典》在第二编物权编-第四分编担保物权-第十七章规定了抵押权,抵押权规定相较于《物权法》《担保法》及相关司法解释等做出了一些实质性调整。通过对比,将规则的变化归纳整理如下,并尝试探讨对实务的影响,希望能够对大家学习民法典有所助益。为方便阅读,在文中引用了《民法典》相关条款,并将《物权法》等相关对比条款按引用顺序列于文后。

  (一)《民法典》条文:第396条 企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。

  (二)规则变化:《民法典》第396条在《物权法》181条的基础上,将浮动抵押财产的确定由“实现抵押权时的动产”变更为“抵押财产确定时的动产”。抵押财产的确定时间点前移,有利于维护抵押权人的权益。

  (三)对实务的影响:债权人应当关注债务履行、抵押人、抵押财产的状态,一旦发生抵押财产确定的情形,债权人须及时与债务人、抵押人确认抵押财产的范围、价值,并及时实现抵押权,避免抵押财产确定后抵押权实现期间的抵押财产的损失。根据《民法典》第411条规定,依据本法第三百九十六条规定设定抵押的,抵押财产自下列情形之一发生时确定:(一)债务履行期限届满,债权未实现;(二)抵押人被宣告破产或者解散;(三)当事人约定的实现抵押权的情形;(四)严重影响债权实现的其他情形。

  (一)《民法典》条文:第401条 抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。

  第428条 质权人在债务履行期限届满前,与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的,只能依法就质押财产优先受偿。

  (二)规则变化:《物权法》186条、211条规定了禁止流押、流质,但是现实中流押、流质的约定依然较多。《民法典》不再禁止流押、流质,二是明确当事人约定流押、流质的“只能依法就抵押财产、质押财产优先受偿”。这有利于避免因流押、流质条款效力问题引发的争议,增加交易行为后果的确定性。

  (三)对实务的影响:

  1.对债务人、抵押人、出质人而言,在实现抵押权、质权时,若抵押财产、质押财产价值高于债务,可以依此条款主张以拍卖、变卖等方式处置财产,并就所得价款优先偿还债务,这可以有效避免在担保物权成立时债务人一方因不利地位而做出不公平的财产处置。若抵押财产、质押财产价值低于债务,则债务人会面临债权人就剩余债务继续追偿的风险。

  2.对债权人而言,若抵押财产、质押财产价值低于债权,债权人有权向债务人继续追偿。若抵押财产、质押财产价值高于债权,债务人依此主张权力时,债权人将无法取得抵押或质押财产,只能就其债权优先受偿。这是一个硬币的两个方面。

  3.若债权人想要取得抵押财产、质押财产,或双方为了降低交易成本、提高交易效率,可在债务履行期限届满时,重新约定用抵押财产、质押财产抵顶债务,或由债权人折价受让。

  4.为了降低债务履行期间抵押财产、质押财产的价格波动风险,可探讨通过回购的方式代替担保。

  (一)《民法典》条文:第405条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

  (二)规则变化:将租赁关系的设立时间由《物权法》190条“订立抵押合同前”变更为“抵押权设立前”,并要求“转移占有”。删除了“抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。

  (三)对实务的影响:

  1.对租赁人而言,租赁之前要核实租赁物是否设置抵押权,并尽早转移占有。也可在租赁合同中约定租赁物转移占有前出租人不得在租赁物上设立抵押权,并约定违约责任,以保护租赁权。

  2.对抵押权人而言,在签署抵押合同前,既要关注抵押物上是否存在租赁、是否转移占有,也要在合同签署后尽快办理抵押登记手续。并可在抵押合同中约定,抵押权设立前,抵押人不得出租抵押物,并约定违约责任,以保护抵押权。

  (一)《民法典》条文:第406条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

  抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

  (二)规则变化:这一条改变了《物权法》191条抵押期间未经抵押权人同意,抵押人不得转让抵押财产的规定。这一规定在保证交易安全的前提下,有利于提高交易效率,降低交易成本。

  (三)对实务的影响:

  1.公司财产抵押后,因生产经营需要转让抵押财产的,可以转让,只需及时通知抵押权人即可。有利于盘活资产,提高资产的利用效率。

  2.对于抵押权人而言,须关注抵押物的状态,审慎衡量抵押财产转让是否会损害抵押权,做好证据收集和保存,及时主张权利;若抵押物转让不损害抵押权,抵押权人也需及时与抵押人、抵押财产受让人沟通协商,留存相关资料,以备实现抵押权之需。

  3.对于财产受让方,在受让前需先核实受让财产上是否设有抵押权,如有抵押权则需谨慎衡量受让财产的价值和未来风险。该条款虽有利于盘活资产,但增加了受让人的风险,须得引起注意。

  (一)《民法典》条文:第410条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

  (二)规则变化:这一条在《物权法》195条的基础上,删除了其他债权人“可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内”请求人民法院撤销该协议的时间限制。有利于防止抵押权人与抵押人通谋损害其他债权人利益,平等维护各债权人利益。

  (三)对实务的影响:其他债权人发现抵押权人与抵押人协议损害其利益的,可以先行协商解决,并选择合适的时机向人民法院请求撤销该协议,起诉不再受除斥期间限制。抵押权人与抵押人协议处置抵押财产时,也须得考虑是否会损害其他债权人利益以及协议是否存在被撤销的风险。

  (一)《民法典》条文:第414条 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。

  (二)规则变化:这一条在《物权法》199条的基础上,将已经登记的抵押权,清偿顺序由“按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿”修改为“按照登记的时间先后确定清偿顺序”。同时增加了“其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。”

  (三)对实务的影响:抵押权人在设立抵押权时,要核实在先顺位的抵押权,衡量自身抵押权实现的可能性和范围,并根据情况决定是否要求债务人提供其他担保,以保障债权实现。签署抵押合同后,尽快办理抵押登记,减小抵押权被“插队”的风险。

  (一)《民法典》条文:第415条同一财产既设立抵押权又设立质权的,拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。

  (二)规则变化:该规定确定了登记、交付作为公示方式的公示效力相同。改变了最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第79条登记的抵押权优先于质权的规定。这一变更有利于对抵押权和质权的平等保护。

  (三)对实务的影响:抵押权人在设立抵押权之前,既要核实是否有在先登记的抵押权,也要核实是否有在先设立的质权,以审慎衡量抵押权实现的几率。并根据情况适时要求债务人增加其他担保以保障债权实现。

  以上属个人观点,欢迎大家批评指正、共同探讨。

  参考法律条文(按照文章中引用顺序排列):

  《物权法》第180条:债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

  (一) 建筑物和其他土地附着物;

  (二) 建设用地使用权;

  (三) 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

  (四) 生产设备、原材料、半成品、产品;

  (五) 正在建造的建筑物、船舶、航空器;

  (六) 交通运输工具;

  (七) 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

  《物权法》第181条:经当事人书面协议,企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

  《物权法》第186条:抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

  《物权法》第211条:质权人在债务履行期届满前,不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。

  《物权法》第190条:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。

  《物权法》第191条:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

  抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  《物权法》第195条:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。

  《物权法》第199条:同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

  (一) 抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;

  (二) 抵押权已登记的先于未登记的受偿;

  (三) 抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

  最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第79条第一款:同一财产法定登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿。

  本答为法盟作者 冯清扬 原创。

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