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婚姻家庭

时间:2020-06-04

魏女士系A小区的业主。200年7月,物业公司与开发商签订了《A小区前期物业服务合同》后,由物业公司为该小区提供前期物业服务至今。双方没有另行签订物业管理服务合同。而该小区尚未成立业主委员会。

魏女土称物业公司于2012年在小区G幢背面搭建了一个占地约160平方米的铁棚,用于部分业主停放车辆。魏女士认为该铁棚属于违章搭建,曾向相关部门要求解决,城市管理行政执法局分局在2016年2月6日向市执法局作出了(关于A小区违草搭建停车棚的情况回复》,在回复中提到:“据物业公司提供的(告知》以及业主承诺书显示,该处搭建物是A小区6栋部分业主为保证停车安全,于2012年12月25日自费搭建,搭建业主承诺愿意与相关人员、部门沟通处理,“此后,对于车棚的拆除问题,仍未有进一步的处理结果。魏女士遂诉至法院要求解决。

庭审中,物业公司出具了G栋两个业主代表在2012年12月28日出具的《承诺书》,其内容为:“我们是G栋车位车主代表,在金碧花园小区车辆停放期间,车辆被不明物损坏挡风玻璃及车身等事件,我们为了安全考虑于2012年12月25日自行组织搭建车棚,每户以1500元自费搭建,物业公司没有承担任何费用。如因个别业主投诉到相应职能部门带来的任何响,我们愿意与其沟通处理。”。物业公司对于涉案车棚中的停车位每个月收取了150元的停车管理费,而对于该部分费用,魏女士认为物业公司无权收取,遂要求物业公司将该部分经营收益返还并补充到专项维修基金中去。

首先,根据《物业管理条例》第五十五条:“利用物业共用部位、共用设室设备进行经营地,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续,业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。”的规定,涉案车棚系未经业主等同意部分业主在绿化用地所建,属于擅自改变共有部位的使用功能,部分业主搭建车棚的行为显然构成了对业主共有权的侵害。

其次,根据《中华人民共和国物权法》第七十六条:“下列事项由业主共同决定:(六)改建、重建建筑物及其附属设施;决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。以及《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第六项的规定,改建建筑物及其附属设施的,应当由小区全体业主共同决定。

由此可以看出,部分业主搭建车棚的行为虽然构成侵权,但是对小区整体业主的侵权,且拆除该车棚也是属于业主应当共同决定的重大事项,依照上述规定,应当由上述规定的法定人数的业主决定同意才能实施,但魏女士未提供证据证明其起诉要求拆除涉案车棚已经经过合法人数的业主同意,据此,魏女士提起本案诉讼的主体不适格应该驳回魏女士的起诉。

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